マンションを見に行こう

いろいろマンションを選ぶポイントがあると思いますが、基本的なポイントはあるものの、多くが個人の状況のや置かれている環境によって変わってきますので、ある人にとっては良い提案でも、別の人にとっては受け入れがたいこともあります。

まずは、基本的なポイントを踏まえて、自分なりのマンション選びのチェックポイントを作っていることから始めることがよいと思います。

一様、一般的なチェックポイントをあげてみたいと思います。

「マンション購入価格」
「マンションの間取り・レイアウト」
「マンションの立地面」

というところが、初めに抑えておきたい最低限のポイントだと思います。

次に

「マンションの設備・構造・施設」
「マンションの管理面」
「周辺環境（公共施設・病院等）」

など最低限抑えておきたいところだと思います。

マンション購入は、人によっては一生の買い物になるかもしれません。

将来の状況も見極めて、何事にも焦らず、余裕をもって、対処したいものです。

自分がどんなマンションを望んでいるかを明確にし、予算と環境を考慮して、何を優先するかの順序をしっかり決めておきましょう。


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マンション

マンションを購入するにあたり、購入資金はもちろん、その他にもかかってくる資金があるのでその辺にも十分考えて予算を組むことが大切です。

例えば、マンション購入にあたり

「登記費用」
「ローン保証料」
「引越費用」
「不動産取得税」
「固定資産税」

などがかかってきます。

また、細かなことを言えば、そうした書類等に必要な事務手数料なども必要になります。

時間的にもいろんな書類を提出しなければならないことや、役所などに届け出、各公共機関との連絡手続きなども必要になります。

マンション購入価格以外に、1.登記費用 2.ローン保証料等 3.初回支払管理費等 4.引越費用 5.不動産取得税 6.固定資産税 7.都市計画税 8.事務手数料等が必要となりますので注意が必要です。

その他にも、マンションの管理費や修繕積立金、車を持っている人には駐車料などが必要になります。

人によっては、もっと資金がかかることもあるので、マンション購入にあたっては十分予算を検討して、ローンを組むにしてもかなり余裕をもって組むようにお勧めします。

マンションを購入するにあたり、自己資金だけでは賄いきれない場合に、金融機関などから住宅ローンを借りることになるのですが

「一体いくらぐらい借りられるのか」

「いくらぐらい借りるのが適当なのか」

「返済できるだろうか」

などいろいろ考えてしまうことでしょう。

あくまでも一般的な話として考えた場合、金融機関から住宅ローンを組む場合、基準となるのが、勤めている会社の規模というのもありますが、勤続年数や年収など金融機関側の調査の対象になっていることが多いようです。

また、過去のローン状況やその金融機関との付き合いや信頼関係にもよりますのでその辺も考慮しておくべきでしょう。

よく聞くのは、マンションなどの住宅を購入するにあたり、ローンを組む場合の年間返済額は、自分の年収の２〜３割程度が目安といわれています。

例えば、年収５００万円の人であれば、年間で返済額が１００〜１５０万円程度で、月ベースで８．５〜１２．５万円ぐらいが無理なく返済できる金額と言われています。

これはあくまでも目安ですので、人によっては、子供教育費がかかるなどと言った人もいるので、自分なりに無理のない返済を十分検討してマンションの購入ローンを組む金額を決めるべきです。

長い期間にわたって返済が続くことになるので、将来かかってくる資金も考慮して無理なくローンを組むことが、マンション購入の重要なポイントとなります。

マンションの資金面でのチェックポイントを見ていきます。

マンションを購入する上で、最も重要なポイントと言える資金面について考えていかなければ、マンションを購入することはままなりません。

まず、しっかり把握しておきたいポイントとして

『自己資金はどのくらいか』
『借り入れは可能か』
『ローン返済能力はどのくらいか』

といったところをまず把握しておくことが大切です。

マンション購入にあたり、自己資金でほとんど賄えるのであれば何も問題はありませんが、金融機関などを利用してローンを組むのであれば、それなりに自分の返済能力に合った金融機関を選ぶ必要があるし、金融機関によっても借り入れ期間や利回りも違うので比較検討が必要です。

また、借りる金額によっても自分の返済能力により金融機関で調査され借り入れできないこともありますので、マンション購入資金とローンが組める資金を事前に調べておかないと、せっかく条件の整ったマンションが見つかっても購入できなくなってしまうこともありますので注意です。

マンションの設備面での続きです。
各部屋の居住状況がある程度把握できたら、次に水回りの点検が大切です。

『キッチン』
流し台の具合、広さや高さ位置の確認
流し台の収納状況の確認
（どの程度の大きさがどの程度入るか）
ガスレンジ（電気レンジ）の数や大きさはどうか
換気はどうなっているか
収納スペースの数や扉の開閉状況

『洗面所』
洗面台の広さや高さ
鏡の位置の確認
収納スペースはどうか
タオルをかける位置

『浴室』
バスタブの広さや深さの確認
換気装置の状況
窓があれば、開閉や防犯状況
バスルームの全体的な広さ
シャワーの位置や使いやすさ

『バルコニー』
全体の広さ
避難口の確認
手すりの高さや頑丈さの確認
物干しのスペースと使い勝手

『その他』
防犯や災害時のセキュリテー状況の確認
インターネット回線状況
各段差や手すりの位置と言ったバリアフリー状況
騒音や気密性などの確認

以上の点に気をつけて、マンションを選ぶときの基準にしていただければと思います。

当然、いいもの望めば、価格面にその分跳ね返ってきますので、自分がマンションを選ぶ基準と優先順位をしっかり決めておくことをお勧めします。